Τα ακίνητα μετατοπίζονται από τα παθητικά περιουσιακά στοιχεία σε ενεργητικές επιχειρήσεις

Πριν από μερικές εβδομάδες, μίλησα με τον Larry Deng στο podcast του MIT Center for Real Estate. Εξερευνήσαμε πώς η μη γραμμική οικονομία αναδιαμορφώνει την ακίνητη περιουσία, τις πόλεις και την εργασία, με γνώσεις σχετικά με την αυξανόμενη ανάγκη για ευελιξία, προσαρμογή και τον αντίκτυπο της τεχνολογίας στους αστικούς χώρους. Συζητήσαμε επίσης τη δική μου προσέγγιση για τις επενδύσεις και τη διαχείριση κινδύνων. Το πλήρες podcast είναι διαθέσιμο παρακάτω.

 
Μερικές βασικές πληροφορίες από το pod:

• Η οικονομία γίνεται πιο απρόβλεπτη, όπως το Χόλιγουντ– Η επιτυχία είναι λιγότερο συνδεδεμένη με προβλέψιμες εισροές, με μικρές προσπάθειες που οδηγούν σε τεράστιες νίκες ενώ οι μεγάλες επενδύσεις μπορεί να αποτύχουν.
• Τα ακίνητα μετατοπίζονται από τα παθητικά περιουσιακά στοιχεία σε ενεργητικές επιχειρήσεις– Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να ανταποκρίνονται συνεχώς στις ανάγκες των ενοικιαστών, παρόμοια με τον τρόπο λειτουργίας των ξενοδοχείων ή των λιανοπωλητών.
• Η επιτυχία και η αποτυχία είναι δύσκολο να διδαχθούν σε μη γραμμικά συστήματα– Σε έναν κόσμο όπου η επανάληψη δεν εγγυάται τα ίδια αποτελέσματα, ο συνεχής πειραματισμός είναι κρίσιμος.
• Οι πόλεις πρέπει να επικεντρωθούν σε ό,τι μόνο μπορούν να προσφέρουν– Τα πυκνά, βατά περιβάλλοντα με πρόσβαση σε δημόσια αγαθά όπως πάρκα και σχολεία θα είναι το κλειδί για τη διατήρηση της αστικής συνάφειας.
• Ο μεγαλύτερος αντίκτυπος της τεχνολογίας στην ακίνητη περιουσία είναι έμμεσος– Ο τρόπος με τον οποίο η τεχνολογία αναδιαμορφώνει τη ζήτηση, μετακινεί τους ανθρώπους και αλλάζει τις οικονομικές δομές θα έχει μεγαλύτερη σημασία από τις τεχνολογικές βελτιώσεις στις δραστηριότητες ακινήτων.
• Το παραδοσιακό μοντέλο γραφείου πεθαίνει– Η ζήτηση για χώρους γραφείων συρρικνώνεται, κατανέμεται περισσότερο και συνδέεται όλο και περισσότερο με βραχυπρόθεσμες, ευέλικτες ρυθμίσεις.
• Η προσαρμοστικότητα είναι το κλειδί για την ευημερία σε έναν μη γραμμικό κόσμο– Οι λύσεις θα προέλθουν από τη χαλάρωση των κανονισμών και την παροχή περισσότερων πειραματισμών σε κτίρια και αστική ανάπτυξη.
• Οι εταιρείες θα χρειαστούν ευέλικτες ρυθμίσεις γραφείου– Οι μακροχρόνιες μισθώσεις γίνονται άσχετες καθώς οι εταιρείες αγωνίζονται να προβλέψουν τις μελλοντικές ανάγκες και τοποθεσίες τους.
• Η οικονομία κινείται προς την εξειδικευμένη αντιστοίχιση ταλέντων– Η επιτυχία ορίζεται πλέον με την εύρεση του κατάλληλου ατόμου για μια συγκεκριμένη εργασία, όχι απαραίτητα του καλύτερου γενικού ταλέντου.
• Ένας συνδυασμός συντηρητικών και στρατηγικών υψηλού κινδύνου λειτουργεί καλύτερα– Για να ευδοκιμήσετε στην αβεβαιότητα, ο συνδυασμός συντηρητικών επενδύσεων με στοιχήματα υψηλού κινδύνου και υψηλής ανταμοιβής είναι απαραίτητος για τη μακροπρόθεσμη επιτυχία.

 
Πηγή:  drorpoleg.com