Citi GPS: HOME OF THE FUTURE: PropTech – Προς μια αγορά κατοικιών χωρίς τριβές;
Αν αγοράσατε ή πουλούσατε ένα σπίτι τα τελευταία 20 χρόνια, ήταν πιθανότατα μια αξέχαστη εμπειρία. Αν η εμπειρία σας ήταν κάτι σαν τη δική μου, περιελάμβανε κτηματομεσίτες, μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, εταιρείες τίτλων , ασφαλιστικές εταιρείες, δικηγόρους, επιθεωρητές στέγασης και υπαλλήλους χωρών. Χρησιμοποιήθηκε πολύ λίγη τεχνολογία σε όλη τη διαδικασία, και όταν έφτασε τελικά η ημέρα κλεισίματος, αντιμετωπίσατε μια τεράστια στοίβα εγγράφων που έπρεπε να υπογραφούν, να μονογραφηθούν, να σφραγιστούν και να πιστοποιηθούν.
Για τους περισσότερους ανθρώπους, η αγορά ενός σπιτιού είναι η μεγαλύτερη οικονομική συναλλαγή που θα κάνουν στη ζωή τους. Αυτό το γεγονός από μόνο του μπορεί να οδηγήσει σε άγχος ακόμη και πριν ξεκινήσει η διαδικασία αγοράς. Ο δρόμος για να γίνεις ιδιοκτήτης σπιτιού ξεκινά συχνά με προσωπικές αποφάσεις όπως η επιλογή μιας τοποθεσίας, η αξιολόγηση του ποσού που θα ξοδέψεις σε ένα σπίτι και η απόφαση για το ποσό της τιμής αγοράς που θα χρηματοδοτηθεί. Ακολουθεί η εύρεση ενός μεσίτη ακινήτων, η επίσκεψη σε ανοιχτά σπίτια, η εύρεση του σωστού σπιτιού, η διαπραγμάτευση τιμής αγοράς, η εξασφάλιση χρηματοδότησης και το κλείσιμο της συναλλαγής. Η όλη διαδικασία γίνεται ακόμη πιο περίπλοκη εάν η αγορά νέου σπιτιού βασίζεται στην πώληση ενός υπάρχοντος σπιτιού.
Παρά το γεγονός ότι πολλές βιομηχανίες καλωσόρισαν την πρόοδο της τεχνολογίας τις τελευταίες δεκαετίες, η διαδικασία αγοράς και πώλησης ενός σπιτιού παρέμεινε ως επί το πλείστον αμετάβλητη. Οι λίστες ακινήτων μεταφέρθηκαν στο Διαδίκτυο και οι αναζητήσεις στο σπίτι μπορούν πλέον να γίνονται από την άνεση του καναπέ, αλλά δεν έχουν σημειωθεί μεγάλης κλίμακας τεχνολογικές αλλαγές. Δεδομένου ότι η αγορά κατοικίας είναι από τη φύση της υπερτοπική και υπόκειται σε αυστηρές ρυθμίσεις, οι δυνατότητες ανοδικής καινοτομίας φαίνεται περιορισμένες. Υπάρχει επίσης η αίσθηση ότι οι παίκτες είναι πολύ μικροί για να επωφεληθούν από την καινοτομία σε κλίμακα.
Παρόμοια με άλλους κλάδους, ωστόσο, η πανδημία έχει λειτουργήσει ως καταλύτης για την αλλαγή στην αγορά κατοικίας. Η προοπτική της απομακρυσμένης εργασίας και η βιασύνη για απομάκρυνση από τις πόλεις καθημερινής κυκλοφοριακής συμφόρησης οδήγησε σε αυξανόμενη ζήτηση σε μια αγορά κατοικίας που είχε ήδη περιορισμένη προσφορά. Αυτό οδήγησε σε σημαντική μείωση του χρόνου που αφιερώνουν τα σπίτια στην αγορά και σε αυξημένη οικονομική προσιτότητα κατοικιών.
Οι ανισορροπίες προσφοράς-ζήτησης και παράγοντες προσιτότητας οδηγούν την υιοθέτηση της τεχνολογίας στην αγορά κατοικίας. Το PropTech, ή το fintech για ακίνητα, ενσωματώνεται σε όλη την εμπειρία αγοράς σπιτιού για να κάνει τις συναλλαγές ακινήτων πιο αποτελεσματικές. Η συνολική διευθυνσιοδοτήσιμη αγορά για τεχνολογία στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι ανέρχεται σε 14 δισεκατομμύρια δολάρια και η τεχνολογία που αναπτύχθηκε για να κάνει τη διαδικασία της στεγαστικής πίστης πιο αποτελεσματική θα μπορούσε να οδηγήσει σε εξοικονόμηση κόστους για τους δημιουργούς στεγαστικών δανείων, ταχύτερους χρόνους κλεισίματος δανείων και ταχύτερους χρόνους διεκπεραίωσης.
Νέες λύσεις PropTech για να βοηθήσουν τους αγοραστές να χρηματοδοτήσουν τις συναλλαγές τους και να διαχειριστούν καλύτερα τα logistics του χρονισμού όταν αρχίζουν επίσης να επικρατούν τόσο η αγορά όσο και η πώληση ενός σπιτιού. Τέλος, η αύξηση της θεσμικής ιδιοκτησίας στην αγορά ενοικίων οδηγεί στη χρήση τεχνολογίας αποδοτικότητας στη διαχείριση ακινήτων. Καθώς ένα μεγαλύτερο μερίδιο των ενοικιαζόμενων κατοικιών για μια οικογένεια κατέχεται από ιδρύματα, χρησιμοποιούν τεχνολογικές πλατφόρμες για τη διαχείριση πραγμάτων όπως επισκευές, ασφάλεια και μεγιστοποίηση της απόδοσης και των περιθωρίων κέρδους.
Η ενίσχυση της βάσης της τεχνολογίας στην αγορά ακινήτων θα βοηθήσει τον κλάδο να είναι «χωρίς τριβές» και δυνητικά να οδηγήσει στον εκδημοκρατισμό των πληροφοριών και των δεδομένων, βελτιώνοντας παράλληλα τους παραδοσιακούς τρόπους επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Kathleen Boyle, CFA, Managing Editor, Citi GPS
Η έρευνα στο πρωτότυπο εδώ:
Citi GPS: HOME OF THE FUTURE: PropTech – Towards a Frictionless Housing Market?
