Αντιμετωπίζοντας την έλλειψη στέγης: Προτάσεις και λύσεις
Η ιδέα ενός “Ελληνικού Σχεδίου Διάσωσης”, εμπνευσμένου από το αμερικανικό πρόγραμμα που στοχεύει στην οικονομικά προσιτή στέγη, θα μπορούσε να εξεταστεί και στην Ελλάδα
Η έλλειψη στέγης, άρρηκτα συνδεδεμένη με την έλλειψη προσιτών κατοικιών αποτελεί ένα περίπλοκο πρόβλημα που απαιτεί άμεση δράση
Η Kamala Harris, υποψήφια του Δημοκρατικού κόμματος για την προεδρία των Ηνωμένων Πολιτειών, έχει προτείνει ένα σχέδιο για την κατασκευή 3 εκατομμυρίων νέων σπιτιών. Η πρόταση αυτή έχει ως στόχο την αντιμετώπιση της αυξανόμενης τιμής των σπιτιών και την έλλειψη προσιτών κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες. Το σχέδιο περιλαμβάνει πέντε διαφορετικές προτάσεις, συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης των φορολογικών εκπτώσεων για την οικοδόμηση προσιτών σπιτιών και της δημιουργίας ενός Ταμείου Καινοτομίας για την ενθάρρυνση των πολιτειών και των τοπικών κυβερνήσεων να χτίσουν περισσότερα σπίτια. Το Ταμείο Καινοτομίας θα χρησιμοποιήσει χρήματα από το Αμερικανικό Σχέδιο Διάσωσης που είχε ήδη εγκριθεί από την κυβέρνηση Μπάιντεν.
Κατασκευή κατοικιών
Η κατασκευή κατοικιών είναι ένα σημαντικό ζήτημα, ειδικά σε περιόδους έλλειψης προσιτών κατοικιών. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών και η έλλειψη προσιτών κατοικιών αποτελούν σημαντικό πρόβλημα.
Μια προτεινόμενη λύση είναι η δημιουργία νέων κατοικιών. Για παράδειγμα, η Δημοκρατική υποψήφια για την προεδρία Kamala Harris πρότεινε ένα σχέδιο για την κατασκευή 3 εκατομμυρίων νέων σπιτιών.
Αυτό το σχέδιο περιλαμβάνει διάφορες προσεγγίσεις, όπως η επέκταση των φορολογικών εκπτώσεων για την οικοδόμηση προσιτών κατοικιών.
Πέραν της κατασκευής νέων κατοικιών θα μπορούσαν να υπάρξουν και άλλες επιμέρους προσεγγίσεις, όπως η παροχή οικονομικής βοήθειας σε ενοικιαστές, η καταπολέμηση των εξώσεων, η δημιουργία ξενώνων κ.ά.
Επιπλέον, προτείνεται η δημιουργία ενός “ταμείου καινοτομίας” για την ενθάρρυνση της κατασκευής περισσότερων κατοικιών.
Αυτό το ταμείο θα μπορούσε να χρηματοδοτήσει πειραματισμούς με αλλαγές στη νομοθεσία περί ζωνών, με στόχο την αύξηση της πυκνότητας κατοικιών.
Η πρόταση της Kamala Harris για το Αμερικανικό Σχέδιο Διάσωσης, το οποίο χρηματοδοτεί την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών και ενός αντίστοιχου Ελληνικού Σχεδίου Διάσωσης προσφέρει ένα ενδιαφέρον παράδειγμα και θα μπορούσε να αποτελέσει αντικείμενο περαιτέρω διερεύνησης.
Η κατασκευή κατοικιών είναι ένα πολύπλευρο ζήτημα με διάφορες προσεγγίσεις και λύσεις. Η αντιμετώπιση της έλλειψης προσιτών κατοικιών απαιτεί συνδυασμό πολιτικών, οικονομικών και κοινωνικών μέτρων.
Προσιτές κατοικίες
Η έλλειψη προσιτών κατοικιών αποτελεί ένα σημαντικό πρόβλημα, όπως επισημάνθηκε. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιδεινώνει το πρόβλημα αυτό, καθιστώντας δυσκολότερη την πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγη για ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού.
Για την αντιμετώπιση αυτού του προβλήματος, έχουν προταθεί διάφορες λύσεις. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, (όπως και αρκετές μελέτες και εκθέσεις φορέων), η δημιουργία νέων κατοικιών αποτελεί ένα σημαντικό βήμα. Η πρόταση της Kamala Harris για την κατασκευή 3 εκατομμυρίων νέων σπιτιών, με έμφαση στις προσιτές κατοικίες, αποτελεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα.
Η στήριξη της κατασκευής προσιτών κατοικιών μπορεί να λάβει διάφορες μορφές. Μία πρόταση αφορά στην επέκταση των φορολογικών εκπτώσεων για την οικοδόμηση τέτοιων κατοικιών, τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά. Επιπλέον, η δημιουργία ενός “ταμείου καινοτομίας” θα μπορούσε να ενθαρρύνει τις τοπικές αρχές να πειραματιστούν με λύσεις όπως η αλλαγή στη νομοθεσία περί ζωνών, με στόχο την αύξηση της διαθέσιμης γης για κατασκευή κατοικιών.
Η δημιουργία ενός “Ελληνικού Σχεδίου Διάσωσης”, εμπνευσμένου από το αντίστοιχο αμερικανικό πρόγραμμα, θα μπορούσε να αποτελέσει ένα σημαντικό βήμα προς την κατεύθυνση αυτή. Η χρηματοδότηση της κατασκευής οικονομικά προσιτών κατοικιών μέσω ενός τέτοιου σχεδίου θα μπορούσε να συμβάλει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Έλλειψη στέγης
Η έλλειψη στέγης, άρρηκτα συνδεδεμένη με την έλλειψη προσιτών κατοικιών (όπως αναφέρθηκε και προηγουμένως), αποτελεί ένα περίπλοκο πρόβλημα που απαιτεί άμεση δράση.
Η αύξηση των τιμών των κατοικιών, σε συνδυασμό με άλλους παράγοντες όπως η οικονομική κρίση και η ανεργία, αλλά και η έλλειψη κοινωνικής στέγης, η φτώχεια, οι ψυχικές ασθένειες κ.ά. οδηγούν όλο και περισσότερους ανθρώπους σε αδυναμία να εξασφαλίσουν αξιοπρεπή στέγη.
Όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, η δημιουργία νέων κατοικιών, ιδιαίτερα προσιτών, αποτελεί βασικό βήμα για την αντιμετώπιση του προβλήματος. Η πρόταση της Kamala Harris για την κατασκευή 3 εκατομμυρίων νέων σπιτιών στις ΗΠΑ, με έμφαση στην προσιτή κατοίκηση, υποδεικνύει την αναγκαιότητα για παρόμοιες πρωτοβουλίες.
Η λογική πίσω από την πρόταση της Harris θα μπορούσε να βρει εφαρμογή και στην ελληνική πραγματικότητα.
Η στήριξη της κατασκευής προσιτών κατοικιών μπορεί να επιτευχθεί με διάφορους τρόπους. Η επέκταση των φορολογικών εκπτώσεων για την οικοδόμηση τέτοιων κατοικιών, τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση, αποτελεί ένα κίνητρο για επενδύσεις στον τομέα. Επιπλέον, η δημιουργία ενός “ταμείου καινοτομίας”, όπως προτείνεται, θα μπορούσε να ενθαρρύνει τις τοπικές αρχές να πειραματιστούν με λύσεις όπως η τροποποίηση της νομοθεσίας περί ζωνών, με στόχο την αύξηση της διαθέσιμης γης για κατασκευή κατοικιών.
Η ιδέα ενός “Ελληνικού Σχεδίου Διάσωσης”, εμπνευσμένου από το αμερικανικό πρόγραμμα που στοχεύει στην οικονομικά προσιτή στέγη, θα μπορούσε να εξεταστεί και στην Ελλάδα. Η χρηματοδότηση της κατασκευής τέτοιων κατοικιών μέσω ενός τέτοιου σχεδίου θα μπορούσε να αποτελέσει σημαντικό βήμα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Διάσωση της οικονομίας
Η αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης και προσιτών κατοικιών, μπορεί να θεωρηθεί ως ένα σημαντικό κομμάτι της ευρύτερης οικονομικής ευημερίας.
Το “Αμερικανικό Σχέδιο Διάσωσης” και η πρόταση για ένα αντίστοιχο ελληνικό σχέδιο, μέσω της στήριξης της κατασκευής οικονομικά προσιτών κατοικιών μπορεί να αποτελέσει ένα μέτρο για την τόνωση της οικονομίας.
Πώς όμως η κατασκευή κατοικιών συμβάλλει στη “διάσωση” της οικονομίας;
- Δημιουργία θέσεων εργασίας: Η κατασκευαστική βιομηχανία είναι ενεργοβόρα, δηλαδή απαιτεί μεγάλο αριθμό εργαζομένων. Η επένδυση σε αυτήν θα μπορούσε να δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας, μειώνοντας την ανεργία.
- Αύξηση των επενδύσεων: Η κατασκευή κατοικιών προσελκύει επενδύσεις τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές.
- Τόνωση συναφών κλάδων: Η κατασκευαστική δραστηριότητα ενισχύει και άλλους κλάδους της οικονομίας, όπως η βιομηχανία δομικών υλικών, η βιοτεχνία, οι μεταφορές κ.α.
- Ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης: Η πρόσβαση σε προσιτή στέγη μειώνει τα έξοδα των νοικοκυριών, αυξάνοντας την αγοραστική τους δύναμη και δίνοντας ώθηση στην κατανάλωση.
Η στήριξη της κατασκευής προσιτών κατοικιών μέσω ενός “Σχεδίου Διάσωσης” , θα μπορούσε να αποτελέσει ένα βήμα προς την κατεύθυνση της τόνωσης της οικονομίας. Ωστόσο, είναι σημαντικό να τονιστεί ότι η “διάσωση” μιας οικονομίας απαιτεί ένα ολοκληρωμένο σχέδιο με πολλαπλές παρεμβάσεις και μεταρρυθμίσεις.
Πρακτικότητα
Θα ήταν χρήσιμο φορείς και παράγοντες της αγοράς να πραγματοποιήσουν ένα σενάριο πρακτικής εφαρμογής για μια πρώτη εκτίμηση της εφικτότητας των προτεινόμενων λύσεων. Για παράδειγμα, πόσο ρεαλιστική είναι η κατασκευή εκατομμυρίων κατοικιών; Ποιοι θα είναι οι οικονομικοί πόροι που θα απαιτηθούν;
Με δεδομένο ότι σύμφωνα με την ειδησεογραφία, 500.000 περίπου κατοικίες ελλήνων πολιτών είναι δεσμευμένες λόγω χρεών από τις τράπεζες και τα προγράμματα ανακαίνισης αφορούν υπάρχουσες ενεργές κατοικίες ιδιοκτητών, το στεγαστικό κενό δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί με αποσπασματικά μέτρα περιορισμένης δυναμικής. Ο καταλύτης ενός σχεδίου κατασκευής κατοικιών ενταγμένου σε ένα δυναμικό πλαίσιο κινητοποίησης μπορεί να συμβάλει στην πρακτική λύση κάλυψης του κενού.
Το Ελληνικό Σχέδιο Διάσωσης μπορεί να αποτελέσει μια πρώτη δράση άμεσης λύσης για το πρόβλημα της στέγης.
Στο Ελληνικό Σχέδιο Διάσωσης μπορούν να ενταχθούν εξίσου κρίσιμα, προβληματικά και επείγοντα θέματα της χώρας. Αυτό προϋποθέτει ένα ολιστικό Εθνικό Σχέδιο οικονομικής και κοινωνικής ανάταξης, επίλυσης, εφαρμογής, στρατηγικής και κινητοποίησης όλων των δυνάμεων της χώρας.
Π. Τσακιρίδης
mywaypress.gr
