Υπερτίμηση ακινήτων και υψηλά επιτόκια επιδεινώνουν το πρόβλημα της προσιτής στέγασης
Η Επιτροπή του Real Estate & Development του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητήριου παρουσιάζει το 2024 Property Market Outlook for Greece.
Η έκθεση εξετάζει την πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα για το 2023 και κάνει προβλέψεις για το 2024. Σύμφωνα με την έκθεση, η ελληνική αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει από την ύφεση, ωστόσο, υπάρχουν προκλήσεις όπως ο πληθωρισμός και οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες. Η έκθεση αναλύει τις επιδόσεις διαφορετικών τύπων ακινήτων, όπως τα γραφεία, οι αποθηκευτικοί χώροι, και οι κατοικίες, και δίνει μια γενική εικόνα των τάσεων στην αγορά.
Οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2024
Ακολουθούν οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2024, σύμφωνα με τις πηγές της έκθεσης:
- Ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας κατά 2% το 2023 λόγω των επενδύσεων στις κατασκευές και του Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
- Πολιτική Σταθερότητα: Η πολιτική σταθερότητα στην Ελλάδα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.
- Αύξηση Τουρισμού: Η αύξηση του τουρισμού αποτελεί σημαντικό παράγοντα για την αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα για τα ξενοδοχεία και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Επενδύσεις: Οι επενδύσεις σε κλάδους όπως τα γραφεία, οι αποθηκευτικοί χώροι και οι εξοχικές κατοικίες αναμένεται να έχουν καλή απόδοση.
- Υψηλά Επιτόκια: Τα υψηλά επιτόκια αποτελούν πιθανό εμπόδιο για την αγορά ακινήτων.
- Πληθωρισμός: Ο πληθωρισμός αποτελεί πρόκληση για την αγορά ακινήτων, καθώς αυξάνει το κόστος κατασκευής και μειώνει την αγοραστική δύναμη.
- Γεωπολιτικές Αβεβαιότητες: Οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες αποτελούν πρόκληση για την αγορά ακινήτων.
- Υψηλό Κόστος Κατασκευής: Το υψηλό κόστος κατασκευής αποτελεί πρόκληση για την αγορά ακινήτων.
- Προσιτή Στέγαση: Η προσιτή στέγαση αποτελεί πιεστικό κοινωνικό ζήτημα στην Ελλάδα.
Σημείωση mywaypress.gr: Οι πληροφορίες αυτές προέρχονται από τις πηγές της έκθεσης και αφορούν τις προβλέψεις για το 2024. Οι συνθήκες της αγοράς ενδέχεται να αλλάξουν.
Προοπτικές αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα το 2024
Επιπλέον σύμφωνα με την έκθεση, οι προοπτικές για συγκεκριμένους τύπους ακινήτων στην Ελλάδα το 2024 διαμορφώνονται ως εξής:
- Ξενοδοχεία, Γραφεία, Αποθηκευτικοί χώροι, Εξοχικές Κατοικίες: Αναμένεται να έχουν καλή απόδοση το δεύτερο εξάμηνο του 2024.
- Βασικοί παράγοντες: Οικονομική σταθερότητα, ποιοτικός τουρισμός, βελτιώσεις στις επενδύσεις.
- Ακίνητα κατοικιών & Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Εμφανίστηκαν υπερτιμημένα το πρώτο εξάμηνο του 2024.
Προκλήσεις:
- Υψηλά επιτόκια.
- Πληθωρισμός.
- Γεωπολιτικές εντάσεις.
Σημαντικό: Η έκθεση δεν παρέχει συγκεκριμένες προβλέψεις για τις προοπτικές των ακινήτων κατοικιών και βραχυχρόνιας μίσθωσης πέραν του πρώτου εξαμήνου του 2024.
Προκλήσεις και ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2024
Σύμφωνα με την έκθεση η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2024 αντιμετωπίζει τόσο προκλήσεις όσο και ευκαιρίες.
Ευκαιρίες:
- Οικονομική Ανάκαμψη: Η ελληνική οικονομία σημείωσε ανάπτυξη 2% το 2023, εν μέρει λόγω των επενδύσεων στις κατασκευές και του Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Αυτή η ανάκαμψη δημιουργεί ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων.
- Αύξηση Τουρισμού: Η αύξηση του τουρισμού στην Ελλάδα αποτελεί θετική ώθηση για την αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα για τα ξενοδοχεία και τους χώρους βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Επενδύσεις σε Ξενοδοχεία, Γραφεία και Αποθηκευτικούς Χώρους: Το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι τομείς των ξενοδοχείων, των γραφείων και των αποθηκευτικών χώρων σημείωσαν ισχυρές επιδόσεις, υποδεικνύοντας επενδυτικό ενδιαφέρον.
- Οικονομική Σταθερότητα και Ποιοτικός Τουρισμός: Η οικονομική σταθερότητα και η στροφή προς τον ποιοτικό τουρισμό δημιουργούν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για επενδύσεις σε ακίνητα.
Προκλήσεις:
- Υψηλό Κόστος Κατασκευής και Πληθωρισμός: Το υψηλό κόστος κατασκευής και ο πληθωρισμός αποτελούν σημαντικές προκλήσεις για τον κλάδο, καθώς επηρεάζουν την κερδοφορία των έργων.
- Υψηλά Επιτόκια: Τα υψηλά επιτόκια δανεισμού δυσχεραίνουν την απόκτηση κατοικίας και επηρεάζουν αρνητικά τη ζήτηση.
- Γεωπολιτικές Αβεβαιότητες: Οι γεωπολιτικές εντάσεις δημιουργούν αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων, καθώς επηρεάζουν το επενδυτικό κλίμα.
- Υπερτιμημένα Ακίνητα Κατοικιών: Τα ακίνητα κατοικιών, καθώς και οι χώροι βραχυχρόνιας μίσθωσης, εμφανίζονται υπερτιμημένα, γεγονός που δυσχεραίνει την πρόσβαση στην κατοικία.
- Προσιτή Στέγαση: Η εύρεση προσιτής στέγασης αποτελεί πιεστικό κοινωνικό ζήτημα στην Ελλάδα.
Συνολικά, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2024 παρουσιάζει ένα μείγμα ευκαιριών και προκλήσεων. Οι επενδυτές και οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά όλους τους παράγοντες πριν λάβουν αποφάσεις.
Τομείς αγοράς ακινήτων με αναμενόμενη καλή απόδοση
Σύμφωνα με την έκθεση οι τομείς της αγοράς ακινήτων που αναμένεται να έχουν καλή απόδοση κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024 είναι:
- Ξενοδοχεία: Η αύξηση του τουρισμού και η στροφή προς τον ποιοτικό τουρισμό δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για τον ξενοδοχειακό κλάδο.
- Γραφεία: Η ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων παραμένει ισχυρή, ιδιαίτερα σε περιοχές με αυξημένη επιχειρηματική δραστηριότητα.
- Αποθηκευτικοί χώροι: Η άνοδος του ηλεκτρονικού εμπορίου και η ανάγκη για αποθηκευτικούς χώρους logistics ωθούν την ανάπτυξη του τομέα.
- Εξοχικές Κατοικίες: Η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, αναμένεται να συνεχιστεί.
Η έκθεση τονίζει ότι παράγοντες όπως η οικονομική σταθερότητα, η αύξηση του τουρισμού και οι βελτιώσεις σε επίπεδο επενδύσεων συμβάλλουν στη θετική προοπτική αυτών των τομέων. Ωστόσο, επισημαίνει επίσης ότι οι υψηλές τιμές των επιτοκίων, ο πληθωρισμός και οι γεωπολιτικές εντάσεις αποτελούν πιθανά εμπόδια.
Παράγοντες υπερτίμησης ακινήτων κατοικιών και χώρων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Η έκθεση ενώ αναφέρει την υπερτίμηση των ακινήτων κατοικιών και των χώρων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, δεν προσδιορίζει ρητά τους παράγοντες που οδήγησαν σε αυτήν την κατάσταση.
Ωστόσο, η έκθεση παρέχει πληροφορίες για παράγοντες που επηρέασαν την αγορά ακινήτων γενικότερα κατά το ίδιο χρονικό διάστημα. Αυτοί οι παράγοντες, ενδεχομένως, συνέβαλαν στην υπερτίμηση, αν και αυτό δεν αναφέρεται ρητά στην έκθεση:
- Οικονομική Ανάκαμψη: Η ανάπτυξη της οικονομίας το 2023, είναι εν μέρει λόγω των επενδύσεων στις κατασκευές. Αυτή η ανάκαμψη μπορεί να οδήγησε σε αυξημένη ζήτηση για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών και χώρων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ασκώντας ανοδική πίεση στις τιμές.
- Αύξηση Τουρισμού: Η αύξηση του τουρισμού στην Ελλάδα ενίσχυσε τη ζήτηση για χώρους βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτή η αυξημένη ζήτηση μπορεί να οδήγησε σε υψηλότερες τιμές, τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά.
- Υψηλό Κόστος Κατασκευής: Το υψηλό κόστος κατασκευής, που επηρεάζει την προσφορά νέων ακινήτων, μπορεί να συνέβαλε στην άνοδο των τιμών των υπαρχόντων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η σύνδεση μεταξύ αυτών των παραγόντων και της υπερτίμησης είναι μια πιθανή ερμηνεία βάσει των στοιχείων που παρέχονται στην έκθεση. Η έκθεση δεν επιβεβαιώνει άμεσα αυτήν τη σύνδεση.
Εμπόδια στην αγορά ακινήτων (επόμενο εξάμηνο)
Σύμφωνα με την έκθεση τα πιθανά εμπόδια που αναμένεται να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα κατά το επόμενο εξάμηνο είναι:
- Υψηλά επιτόκια: Τα υψηλά επιτόκια δανεισμού δυσχεραίνουν την απόκτηση κατοικίας, επηρεάζοντας αρνητικά τη ζήτηση.
- Πληθωρισμός: Ο πληθωρισμός μειώνει την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών, επηρεάζοντας αρνητικά την αγορά ακινήτων.
- Γεωπολιτικές εντάσεις: Οι γεωπολιτικές εντάσεις δημιουργούν αβεβαιότητα στην αγορά, κάνοντας τους επενδυτές πιο διστακτικούς.
Η έκθεση τονίζει ότι αυτά τα εμπόδια μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά την αγορά ακινήτων, παρά τις θετικές προοπτικές που υπάρχουν σε ορισμένους τομείς.
Κοινωνικά ζητήματα στην Αγορά Ακινήτων στην Ελλάδα
Η έκθεση ενώ εστιάζει κυρίως στις οικονομικές τάσεις της αγοράς ακινήτων, υπογραμμίζει και ένα σημαντικό κοινωνικό ζήτημα: την προσιτή στέγαση.
Συγκεκριμένα, η έκθεση αναφέρει:
“Η προσιτή στέγαση είναι ένα πιεστικό κοινωνικό ζήτημα και τα κυβερνητικά κίνητρα ενδέχεται να δημιουργήσουν μια νέα υποκατηγορία περιουσιακών στοιχείων.”
Αυτή η φράση υποδηλώνει ότι η δυσκολία πρόσβασης σε οικονομικά προσιτή στέγαση αποτελεί σημαντικό πρόβλημα στην Ελλάδα.
Ενώ η έκθεση δεν εμβαθύνει στις αιτίες αυτού του προβλήματος, η υπερτίμηση των ακινήτων κατοικιών, που επισημαίνεται στην έκθεση, πιθανότατα συνεισφέρει σε αυτό.
Επιπλέον, η έκθεση αναφέρει τα υψηλά επιτόκια ως ένα εμπόδιο στην αγορά ακινήτων. Τα υψηλά επιτόκια δανεισμού δυσχεραίνουν την απόκτηση κατοικίας, ιδιαίτερα για άτομα με χαμηλότερο εισόδημα, επιδεινώνοντας το πρόβλημα της προσιτής στέγασης.
Συνοπτικά, η έκθεση αναγνωρίζει την προσιτή στέγαση ως κρίσιμο κοινωνικό ζήτημα στην Ελλάδα, αν και δεν παρέχει λεπτομερή ανάλυση των αιτιών και των επιπτώσεών του.
Η έκθεση αναφέρει την υπερτίμηση των ακινήτων και τα υψηλά επιτόκια ως πιθανούς παράγοντες που επιδεινώνουν το πρόβλημα της προσιτής στέγασης. Η έκθεση του Ελληνοαμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου παρέχει σχετικές πληροφορίες:
- Σύνδεση με Υπερτιμημένα Ακίνητα: Η έκθεση επιβεβαιώνει την υπερτίμηση στην αγορά ακινήτων, ειδικά στα ακίνητα κατοικιών και στους χώρους βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024. Αυτή η τάση, σε συνδυασμό με την έλλειψη προσιτής στέγασης, δημιουργεί ένα κοινωνικό πρόβλημα, καθώς η ζήτηση για κατοικίες υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά σε προσιτές τιμές.
- Σύνδεση με Τουρισμό: Η έκθεση υπογραμμίζει την αύξηση του τουρισμού ως θετικό παράγοντα για την αγορά ακινήτων, ειδικά για τα ξενοδοχεία και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ωστόσο, η αυξημένη ζήτηση για τουριστικά ακίνητα μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών, επιδεινώνοντας το πρόβλημα της προσιτής στέγασης για τους μόνιμους κατοίκους. Αυτή η αντιφατική δυναμική μεταξύ τουρισμού και προσιτής στέγασης απαιτεί προσεκτική εξισορρόπηση.
- Επιπτώσεις Υψηλών Επιτοκίων: Η έκθεση αναφέρει τα υψηλά επιτόκια ως πιθανό εμπόδιο στην αγορά ακινήτων για τους επόμενους έξι μήνες. Αυτή η πρόβλεψη ενισχύει το επιχείρημά ότι τα υψηλά επιτόκια δανεισμού δυσχεραίνουν την απόκτηση κατοικίας, ιδιαίτερα για άτομα με χαμηλότερο εισόδημα. Η συνδυαστική επίδραση της υπερτίμησης, των υψηλών επιτοκίων και της αυξημένης ζήτησης λόγω τουρισμού δημιουργεί ένα πολύπλοκο πρόβλημα που απαιτεί ευρύτερες πολιτικές λύσεις.
mywaypress.gr
