Ελληνοαμερικανικό Επιμελητήριο: Τα εμπόδια για την ομαλή ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων

Το Ελληνοαμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο δημοσίευσε την έκθεσή του για τις προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων για το δεύτερο εξάμηνο του 2024, παρουσιάζοντας προβλέψεις και για το πρώτο εξάμηνο του 2025. Η έκθεση επισημαίνει τη συνεχιζόμενη ανάκαμψη της αγοράς, με αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό για ποιοτικές κατοικίες και άνοδο τιμών σε καταστήματα και γραφεία. Παρά τη θετική δυναμική, η έλλειψη προσιτής στέγης, το αυξημένο κόστος κατασκευής και οι γεωπολιτικές εντάσεις παραμένουν σημαντικές προκλήσεις. Η επιτροπή του Επιμελητηρίου τονίζει το επενδυτικό ενδιαφέρον αλλά και την ανάγκη για αντιμετώπιση κανονιστικών ζητημάτων και εξισορρόπησης προσφοράς και ζήτησης για τη βιώσιμη ανάπτυξη του κλάδου.

 
Σύμφωνα με την έκθεση, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε την ανάκαμψή της. Παρατηρήθηκε αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό, ιδίως για κατοικίες υψηλής ποιότητας. Οι αγορές καταστημάτων και γραφείων κατέγραψαν αύξηση τιμών, ενώ η προσφορά προσιτής κατοικίας παρέμεινε ένα σημαντικό ζήτημα. Η πολιτική σταθερότητα και οι συνεχείς ξένες επενδύσεις συνέβαλαν θετικά στην αγορά, ενώ οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες παρείχαν κάποια ανακούφιση.

Οι τομείς των ξενοδοχείων, των κατοικιών (αστικών και εξοχικών), των γραφείων και των αποθηκευτικών χώρων παρουσίασαν καλές επιδόσεις. Ωστόσο, οι κατοικίες θεωρήθηκαν υπερτιμημένες σε πολλές περιοχές. Οι βιομηχανικοί χώροι σημείωσαν πτώση κατά την ίδια περίοδο.

Η ισχυρή ζήτηση για κατοικίες, η αύξηση του τουρισμού και η σταθερή εισροή ξένου κεφαλαίου ήταν οι κύριοι παράγοντες που συνέβαλαν στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Οι αυξανόμενες δαπάνες κατασκευής, οι γεωπολιτικές εντάσεις και οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού συνέχισαν να αποτελούν σημαντικές προκλήσεις για την αγορά ακινήτων. Επιπλέον, η περιορισμένη προσφορά προσιτής κατοικίας παρέμεινε ένα χρόνιο πρόβλημα.

Για τους επόμενους έξι μήνες, αναμένεται να συνεχιστεί η θετική πορεία στον τομέα των ξενοδοχείων, των κατοικιών (αστικών και εξοχικών) και των αποθηκευτικών χώρων. Αντίθετα, οι βιομηχανικοί χώροι πιθανότατα δεν θα έχουν ανάλογη απόδοση. Η θετική προοπτική υποστηρίζεται από την αυξανόμενη ζήτηση, την ανάπτυξη του τουρισμού, τις τεχνολογικές εξελίξεις και την έλλειψη ποιοτικών οικιστικών ακινήτων.

Παρά τις θετικές προοπτικές, αναμένεται ότι το αυξημένο κόστος ζωής, η δυσκολία εύρεσης προσιτής κατοικίας και οι αργές αλλαγές στο νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο θα συνεχίσουν να εμποδίζουν την ομαλή ανάπτυξη της αγοράς.

Το Ελληνοαμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο θεωρεί ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, λόγω της οικονομικής ανάπτυξης και της βελτίωσης των επενδυτικών συνθηκών. Ωστόσο, επισημαίνει ότι εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις που σχετίζονται με το κανονιστικό πλαίσιο και την εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης.

Το Ελληνοαμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο, μέσω της Επιτροπής του Real Estate & Development, επιδιώκει να προωθήσει τον διάλογο και να παρέχει πληροφορίες που υποστηρίζουν τη βιώσιμη ανάπτυξη των ακινήτων στην Ελλάδα. Γενικότερα, το Επιμελητήριο προωθεί τις οικονομικές και επιχειρηματικές σχέσεις μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και της Ελλάδας.