Η κλιματική αλλαγή θα μπορούσε να διαγράψει 1,4 τρισεκατομμύρια δολάρια σε αξία ακινήτων

Η έκθεση “Property Prices in Peril” ( firststreet.org ) αναλύει τον αντίκτυπο της κλιματικής αλλαγής στην αμερικανική αγορά ακινήτων. Η αύξηση του κόστους ασφάλισης, λόγω συχνότερων και εντονότερων φυσικών καταστροφών, και η μετατόπιση των προτιμήσεων των καταναλωτών προς περιοχές με χαμηλότερο κλιματικό ρίσκο, προκαλούν μεγάλη μείωση στην αξία των ακινήτων, που φτάνει τα 1,4 τρισεκατομμύρια δολάρια. Η έκθεση προβλέπει μεγάλες μετακινήσεις πληθυσμού και αλλαγές στα δημογραφικά δεδομένα των περιοχών, επηρεάζοντας σημαντικά την οικονομία. Τέλος, προτείνει ένα αναλυτικό πλαίσιο για την ποσοτικοποίηση των κλιματικών κινδύνων στην αγορά ακινήτων.

Πώς η κλιματική αλλαγή επηρεάζει την αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ; Η κλιματική αλλαγή μεταμορφώνει την αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ μέσω δύο κύριων εμμέσων δυνάμεων: της εκτόξευσης των ασφαλιστικών εξόδων και των μεταβαλλόμενων προτιμήσεων των καταναλωτών. Αυτές οι δυνάμεις δημιουργούν έναν βρόχο ανάδρασης, όπου οι κλιματικοί κίνδυνοι οδηγούν σε μετακινήσεις πληθυσμού και αναδιαμορφώνουν τις αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα, αλλάζοντας ριζικά τα παραδοσιακά μοτίβα ανάπτυξης και κοινοτικής εξέλιξης.

 
Πώς έχουν αυξηθεί τα ασφάλιστρα κατοικιών σε σχέση με τις τιμές των ακινήτων; Τα ασφαλιστικά έξοδα αυξάνονται πολύ πιο γρήγορα από τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων. Από το 2013 έως το 2022, τα ασφάλιστρα ως ποσοστό των στεγαστικών πληρωμών έχουν υπερδιπλασιαστεί, αυξανόμενα από 7-8% σε πάνω από 20% του κόστους του δανείου. Αυτό καθιστά την ασφάλιση ένα σημαντικό και αυξανόμενο βάρος για τους ιδιοκτήτες σπιτιών.

 
Ποια είναι η επίδραση της κλιματικής αλλαγής στην ανάπτυξη της Sun Belt;  Η ιστορική μετακίνηση πληθυσμού προς τη Sun Belt, η οποία κυριαρχούσε στις μετακινήσεις πληθυσμού των ΗΠΑ για δεκαετίες, διαταράσσεται θεμελιωδώς από τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Οι τρεις μεγαλύτερες πολιτείες της Sun Belt (Τέξας, Φλόριντα και Καλιφόρνια) έχουν απορροφήσει πάνω από το 40% του εθνικού κόστους των 2,8 τρισεκατομμυρίων δολαρίων από φυσικές καταστροφές από το 1980.

 
Τι είναι το Μοντέλο Μακροοικονομικών Επιπτώσεων της First Street (FS-MIM); Το FS-MIM είναι ένα αναλυτικό πλαίσιο που συνδυάζει τις άμεσες επιπτώσεις της αύξησης των ασφαλίστρων με τις χρόνιες επιπτώσεις των μεταβαλλόμενων καταναλωτικών απαιτήσεων και των μεταναστευτικών τάσεων. Αυτό το μοντέλο ποσοτικοποιεί τον τρόπο με τον οποίο οι κλιματικοί κίνδυνοι θα αναδιαμορφώσουν τις αξίες των ακινήτων και την οικονομική ευρωστία των αμερικανικών κοινοτήτων τις επόμενες τρεις δεκαετίες.

 
Πόσο αναμένεται να αυξηθούν τα ασφάλιστρα λόγω κλιματικών κινδύνων; Η First Street εκτιμά ότι η απεριόριστη τιμολόγηση των ασφαλίστρων με βάση τον κίνδυνο θα οδηγήσει σε αύξηση κατά 29,4% στα μέση ασφάλιστρα έως το 2055. Αυτό περιλαμβάνει μια διόρθωση 18,4% για την τρέχουσα υποτίμηση και μια αύξηση 11% από τους αυξανόμενους κλιματικούς κινδύνους.

 
Σε ποιες περιοχές αναμένονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στα ασφάλιστρα; Οι πέντε μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές που αντιμετωπίζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στα ασφάλιστρα είναι το Μαϊάμι (322%), το Τζάκσονβιλ (226%), η Τάμπα (213%), η Νέα Ορλεάνη (196%) και το Σακραμέντο (137%). Αυτές οι περιοχές είναι ιδιαίτερα ευάλωτες στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής.

 
Πόσοι άνθρωποι αναμένεται να μετακινηθούν λόγω κλιματικής αλλαγής; Οι προβλέψεις της First Street για την κλιματική μετανάστευση δείχνουν ότι πάνω από 55 εκατομμύρια Αμερικανοί θα μετακινηθούν οικειοθελώς εντός των ΗΠΑ σε περιοχές λιγότερο ευάλωτες στους κλιματικούς κινδύνους έως το 2055, ξεκινώντας με 5,2 εκατομμύρια το 2025.

 
Πώς θα επηρεαστούν οι αξίες των ακινήτων από τους κλιματικούς κινδύνους; Έως το 2055, 70.026 γειτονιές (84% όλων των περιοχών απογραφής) ενδέχεται να υποστούν κάποια μορφή αρνητικών επιπτώσεων στις αξίες των ακινήτων από τους κλιματικούς κινδύνους, που ανέρχονται συνολικά σε 1,47 τρισεκατομμύρια δολάρια σε καθαρές απώλειες αξίας ακινήτων λόγω των πιέσεων των ασφαλίστρων και των μεταβαλλόμενων καταναλωτικών απαιτήσεων. Αυτό υποδηλώνει μια ευρεία μείωση της αξίας των ακινήτων σε πολλές περιοχές.

 
Πώς επηρεάζει η κλιματική αλλαγή την αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ

Η κλιματική αλλαγή επηρεάζει την αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ με πολλούς τρόπους, αλλά κυρίως μέσω δύο έμμεσων δυνάμεων: τις αυξανόμενες ασφαλιστικές δαπάνες και τις μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των καταναλωτών. Αυτές οι δύο δυνάμεις δημιουργούν έναν κύκλο ανατροφοδότησης, όπου οι κλιματικοί κίνδυνοι οδηγούν σε μετακινήσεις πληθυσμού και αναδιαμορφώνουν τις αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα, αλλάζοντας ριζικά τις παραδοσιακές τάσεις ανάπτυξης των ακινήτων και της κοινοτικής ανάπτυξης.

Συγκεκριμένα:

• Οι ασφαλιστικές δαπάνες αυξάνονται δραματικά σε σχέση με τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων. Από το 2013 έως το 2022, το ασφάλιστρο ως ποσοστό των πληρωμών των στεγαστικών δανείων υπερδιπλασιάστηκε, αυξανόμενο από 7-8% σε πάνω από 20%.
• Οι ιστορικές μεταναστεύσεις πληθυσμού προς τη ζώνη του ήλιου (Sun Belt) διαταράσσονται από τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Οι τρεις μεγαλύτερες πολιτείες της ζώνης του ήλιου (Τέξας, Φλόριντα και Καλιφόρνια) έχουν απορροφήσει πάνω από το 40% των 2,8 τρισεκατομμυρίων δολαρίων των εθνικών δαπανών για φυσικές καταστροφές από το 1980.
• Οι προβλέψεις της First Street δείχνουν ότι περισσότεροι από 55 εκατομμύρια Αμερικανοί θα μετακινηθούν οικειοθελώς σε περιοχές λιγότερο ευάλωτες σε κλιματικούς κινδύνους έως το 2055, ξεκινώντας από 5,2 εκατομμύρια το 2025.
• Αναμένεται ότι έως το 2055, το 84% των περιοχών (70.026 συνοικίες) θα βιώσουν αρνητικές επιπτώσεις στις αξίες των ακινήτων λόγω κλιματικών κινδύνων, συνολικά 1,47 τρισεκατομμύρια δολάρια σε καθαρές απώλειες αξίας ακινήτων.
• Οι περιοχές που αντιμετωπίζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στα ασφάλιστρα είναι το Μαϊάμι (322%), το Τζάκσονβιλ (226%), η Τάμπα (213%), η Νέα Ορλεάνη (196%) και το Σακραμέντο (137%).
• Η περιφερειακή ελκυστικότητα αναδιαμορφώνεται από τις χρόνιες αλλαγές στο κλίμα. Οι παράκτιες περιοχές απειλούνται όλο και περισσότερο από την άνοδο της στάθμης της θάλασσας, ενώ οι ηπειρωτικές περιοχές αντιμετωπίζουν εντεινόμενα κύματα καύσωνα, ξηρασίες και πλημμύρες.

Συνολικά, η κλιματική αλλαγή αναδιαμορφώνει τις αξίες των ακινήτων και τις τάσεις μετανάστευσης στις ΗΠΑ. Οι περιοχές με υψηλούς κλιματικούς κινδύνους ενδέχεται να χάσουν την οικονομική τους δύναμη και τον πληθυσμό τους, ακόμη και αν έχουν υπάρξει κέντρα ανάπτυξης στο παρελθόν.

 
Πώς προβλέπεται να μετακινηθεί ο πληθυσμός των ΗΠΑ λόγω της κλιματικής αλλαγής;

Οι προβλέψεις δείχνουν ότι η κλιματική αλλαγή θα οδηγήσει σε σημαντικές μετακινήσεις πληθυσμού στις ΗΠΑ. Συγκεκριμένα:

• Πάνω από 55 εκατομμύρια Αμερικανοί αναμένεται να μετακινηθούν οικειοθελώς σε περιοχές λιγότερο ευάλωτες σε κλιματικούς κινδύνους έως το 2055. Η διαδικασία αυτή προβλέπεται να ξεκινήσει με 5,2 εκατομμύρια μετακινήσεις το 2025.
• Οι παραδοσιακές μεταναστεύσεις προς τη ζώνη του ήλιου (Sun Belt), η οποία περιλαμβάνει τις πολιτείες Τέξας, Φλόριντα και Καλιφόρνια, αναμένεται να διαταραχθούν από τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Αυτές οι τρεις πολιτείες έχουν απορροφήσει το 40% των εθνικών δαπανών για φυσικές καταστροφές από το 1980.
• Η κλιματική αλλαγή αναδιαμορφώνει την περιφερειακή ελκυστικότητα. Οι παράκτιες περιοχές απειλούνται από την άνοδο της στάθμης της θάλασσας, ενώ οι ηπειρωτικές περιοχές αντιμετωπίζουν εντεινόμενα κύματα καύσωνα, ξηρασίες και πλημμύρες.

Αυτές οι μετακινήσεις πληθυσμού, σε συνδυασμό με τις αυξανόμενες ασφαλιστικές δαπάνες και τις μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των καταναλωτών, αναμένεται να αναδιαμορφώσουν τις αξίες των ακινήτων και τις τάσεις ανάπτυξης των κοινοτήτων σε όλη τη χώρα. Οικονομικά ισχυρές περιοχές, που αντιμετωπίζουν σοβαρές κλιματικές επιπτώσεις, μπορεί να φτάσουν σε «σημεία καμπής» και να μην καταφέρουν να διατηρήσουν τον πληθυσμό τους. Η μετανάστευση που θα προκληθεί από το κλίμα αναμένεται να δημιουργήσει διαφορετικές πορείες ανάπτυξης σε διάφορες περιοχές, με ορισμένες περιοχές να χαρακτηρίζονται ως “κλιματικά ανθεκτικές” και άλλες να αντιμετωπίζουν “κλιματική εγκατάλειψη”.