Αντώνης Μαρκόπουλος: «Η αύξηση της ιδιοκατοίκησης πρέπει να γίνει εθνικός στόχος»

Η στεγαστική κρίση μέσα από τα μάτια του Μαρκόπουλου: μια αγορά χωρίς πυξίδα και χωρίς θεσμικό κορμό

 
Μια αγορά εγκλωβισμένη στην αυθαιρεσία

Η ελληνική στεγαστική κρίση δεν είναι πια μια θεωρητική έννοια· είναι η καθημερινότητα χιλιάδων πολιτών που βλέπουν την κατοικία να μετατρέπεται σε άπιαστο όνειρο. Στην Prodexpo 2025, η οποία συγκέντρωσε τα ισχυρότερα στελέχη του real estate, ο Αντώνης Μαρκόπουλος, CEO και ιδρυτής της Prosperty, παρουσίασε μια μελέτη με τον εύγλωττο τίτλο «Στεγαστική κρίση στην Ελλάδα – Ζήτηση και Προσφορά».

Η παρέμβασή του αποτέλεσε ίσως την πιο ουσιαστική τοποθέτηση της χρονιάς: ένα ρεαλιστικό πορτρέτο μιας αγοράς που λειτουργεί «με το ένστικτο» και όχι με δεδομένα, σε ένα θεσμικά αδύναμο περιβάλλον που επιτρέπει στους λίγους να καθορίζουν την τύχη των πολλών.

 
Το χάσμα των τιμών – Μια αγορά δύο ταχυτήτων

Το πιο χαρακτηριστικό εύρημα της μελέτης είναι το τεράστιο χάσμα μεταξύ ζητούμενων και πραγματικών τιμών.
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών φτάνει τις 300.000 ευρώ (ή 2.500 ευρώ/τ.μ.), ενώ η τελική τιμή μεταβίβασης περιορίζεται στις 105.000 ευρώ (περίπου 1.300 ευρώ/τ.μ.).
Πρόκειται για απόκλιση που δεν εξηγείται από τους συνηθισμένους παράγοντες αγοράς, αλλά από κάτι βαθύτερο: την ανορθολογική τιμολόγηση και την απουσία κοινών κριτηρίων αποτίμησης.

«Ο καθένας ζητά ό,τι νομίζει ότι αξίζει το ακίνητό του», παρατηρεί καυστικά ο Μαρκόπουλος, περιγράφοντας μια αγορά χωρίς αντικειμενικά σημεία αναφοράς. Αυτή η στρέβλωση εγκλωβίζει και τους πωλητές και τους αγοραστές σε μια αμοιβαία δυσπιστία που παραλύει τη ρευστότητα.

 
Η γήρανση του οικιστικού αποθέματος – Το βάρος του παρελθόντος

Η μελέτη αποκαλύπτει ότι τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα είναι παλαιά, χτισμένα τις δεκαετίες του ’60 και του ’70.
Μόνο ένα στα δέκα έχει ανακαινιστεί, ενώ τα νεόδμητα που ανεγείρονται σήμερα απευθύνονται σχεδόν αποκλειστικά σε υψηλά εισοδήματα, με τιμές που ξεπερνούν τα 6.000 ευρώ/τ.μ.

Αυτό σημαίνει ότι η μεσαία τάξη —και κυρίως οι νέοι και οι οικογένειες— βρίσκονται αποκλεισμένοι από τη σύγχρονη αγορά κατοικίας.
Η έλλειψη θεσμικών επενδυτών και η ανεπάρκεια διαθέσιμων οικοπέδων επιτείνουν το πρόβλημα, αφήνοντας την αγορά να λειτουργεί αποσπασματικά, μεμονωμένα και ευκαιριακά.

 
Η κρίση της ιδιοκατοίκησης – Ένα κοινωνικό ρήγμα

Η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα, για δεκαετίες θεμέλιο κοινωνικής σταθερότητας, έχει υποχωρήσει κατά 12%.
Η νέα γενιά, ακόμα και με σταθερό εισόδημα, αδυνατεί να συγκεντρώσει το πρώτο κεφάλαιο αγοράς που απαιτούν οι τράπεζες.
Ο Μαρκόπουλος δεν διστάζει να το χαρακτηρίσει «εθνικό ζήτημα» και προτείνει ένα συνδυασμό καινοτόμων εργαλείων:

• Rent-to-Buy με κρατική συμμετοχή στο αρχικό κεφάλαιο,
• ένα «Σπίτι μου ΙΙΙ» με διευρυμένα όρια αξίας και παλαιότητας,
• Shared Equity (κοινή συμμετοχή κράτους και ιδιώτη στην αγορά κατοικίας),
• και κρατικές εγγυήσεις που θα μειώσουν τον τραπεζικό κίνδυνο.

Πρόκειται για προτάσεις που στοχεύουν να γεφυρώσουν το χάσμα μεταξύ επιθυμίας και δυνατότητας, αναβαθμίζοντας την κατοικία σε εργαλείο κοινωνικής συνοχής και όχι μόνο σε επενδυτικό προϊόν.

 
Η ψηφιακή διαφάνεια ως αντίδοτο στην αυθαιρεσία

Ένα από τα πιο τολμηρά σημεία της τοποθέτησης Μαρκόπουλου αφορά την ανάγκη για αξιόπιστα δεδομένα και θεσμοθετημένη διαφάνεια.
Η πρότασή του για την εφαρμογή ενός Multiple Listing Service (MLS) στην Ελλάδα —ενός ενιαίου μηχανισμού καταγραφής και αξιολόγησης ακινήτων— θα μπορούσε να αποτελέσει τομή στην ελληνική αγορά.

Σε αυτό το σύστημα, όσοι ανεβάζουν δεδομένα θα είναι υπόλογοι, ενώ η τεχνητή νοημοσύνη και οι αλγόριθμοι αποτίμησης θα επιτρέπουν ρεαλιστικότερες εκτιμήσεις αξίας.
Μια τέτοια ψηφιακή υποδομή θα εξαλείψει το φαινόμενο «ο καθένας να λέει ό,τι θέλει» και θα επαναφέρει την εμπιστοσύνη και την αξιοπιστία στο σύνολο της αγοράς.

 
Από την αγορά της ψευδαίσθησης στην αγορά της πραγματικότητας

Η παρέμβαση του Αντώνη Μαρκόπουλου δεν είναι μια απλή αποτύπωση στοιχείων· είναι ένα μήνυμα πολιτικής ευθύνης.
Η Ελλάδα χρειάζεται μια νέα στεγαστική στρατηγική, που θα αντιμετωπίσει τη στέγη όχι ως προϊόν αλλά ως δικαίωμα.
Χωρίς θεσμική διαφάνεια, επενδυτικά κίνητρα και κοινωνική μέριμνα, η αγορά θα συνεχίσει να λειτουργεί σαν παζάρι προσδοκιών και απογοητεύσεων.

Η ουσία του λόγου του Μαρκόπουλου είναι απλή: Μια αγορά χωρίς αλήθεια δεν μπορεί να παράγει αξία.

Κι αυτό είναι ίσως το πιο κρίσιμο μήνυμα που μπορεί να στείλει ένας τεχνοκράτης σε μια κοινωνία που έχει ξεχάσει ότι η κατοικία είναι πρωτίστως ζήτημα αξιοπρέπειας.

Πηγή: Μελέτη «Στεγαστική κρίση στην Ελλάδα, Ζήτηση και Προσφορά» – παρουσίαση του Αντώνη Μαρκόπουλου (Prosperty) στην Prodexpo 2025

 
mywaypress.gr –Περιεχόμενο αξίας με την υποστήριξη  υβριδικής νοημοσύνης.

Για  αναγνώστες με μεγάλο εύρος προσοχής.

 
Info photo: Αντώνης Μαρκόπουλος, CEO & Founder Prosperty
(Photo: Aphroditi Houlaki)