Η Golden Visa στην Ελλάδα: Θετικά και αρνητικά του προγράμματος

Το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα έχει βρεθεί στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, ιδίως εν μέσω της υφιστάμενης στεγαστικής κρίσης. Παρά τις αντικρουόμενες απόψεις, το πρόγραμμα, που επιτρέπει σε ξένους επενδυτές να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητα, παρουσιάζει τόσο σημαντικά οφέλη όσο και προκλήσεις για την ελληνική κοινωνία και οικονομία.

 
Θετικά του προγράμματος Golden Visa

1. Εισροή Κεφαλαίων & Οικονομική Ανάπτυξη:
   Από το 2013, το πρόγραμμα έχει φέρει πάνω από 8,5 δισ. ευρώ σε άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. Με τις εκκρεμείς αιτήσεις, το ποσό αναμένεται να ξεπεράσει τα 12 δισ. ευρώ, συμβάλλοντας ουσιαστικά στην ενίσχυση της εθνικής οικονομίας.
2. Αναβάθμιση Υποβαθμισμένων Περιοχών:
   Χάρη στη Golden Visa, γειτονιές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια και το Κουκάκι γνωρίζουν αναζωογόνηση, με επενδύσεις σε κτίρια και ανακαινίσεις που βελτιώνουν το αστικό τοπίο και τη ζήτηση.
3. Αύξηση Θέσεων Εργασίας:
   Το πρόγραμμα έχει δημιουργήσει και διατηρήσει πάνω από 100.000 θέσεις εργασίας σε κλάδους όπως η οικοδομή, η αρχιτεκτονική, η διαχείριση ακινήτων, ο τουρισμός και η φιλοξενία.
4. Φορολογικά Έσοδα:
   Οι μεταβιβάσεις ακινήτων, ο ΦΠΑ, ο ΕΝΦΙΑ και άλλες εισφορές αυξάνουν τα κρατικά έσοδα, ενώ η αυξημένη κατανάλωση σε επενδυτικά hotspots δίνει περαιτέρω ώθηση στην τοπική οικονομία.
5. Αξιοποίηση Ανενεργών Ακινήτων:
   Η πλειοψηφία των επενδύσεων Golden Visa αφορά εμπορικά ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες, παλαιά εγκαταλελειμμένα κτίρια και βιοτεχνικούς χώρους που αξιοποιούνται εκ νέου, αυξάνοντας το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα.

Αρνητικά και προβληματισμοί

1. Ενδεχόμενη Επίδραση στις Τιμές Ακινήτων:
   Αν και τα στοιχεία δείχνουν ότι μόνο το 6% των επενδυτών διαμένει στα ακίνητα που αγοράζει, υπάρχει ο φόβος ότι η αυξημένη ζήτηση από ξένους επενδυτές μπορεί να ωθήσει τις τιμές προς τα πάνω, καθιστώντας δυσκολότερη την πρόσβαση των Ελλήνων σε προσιτή στέγη.
2. Μείωση Διαθεσιμότητας Κατοικιών:
   Υπάρχουν ανησυχίες ότι το πρόγραμμα στερεί σπίτια από τους ντόπιους, ειδικά σε δημοφιλείς περιοχές. Ωστόσο, σύμφωνα με τα στοιχεία, το 94% των ακινήτων διατίθεται για μακροχρόνια μίσθωση, με βάση τις πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές.
3. Εξάρτηση από Ξένες Επενδύσεις:
   Η μεγάλη εξάρτηση από κεφάλαια του εξωτερικού ενέχει τον κίνδυνο αστάθειας, ειδικά αν αλλάξουν οι διεθνείς επενδυτικές τάσεις ή αν αυστηροποιηθούν τα κριτήρια απόκτησης Golden Visa.
4. Γραφειοκρατία και Νομικά Κενά:
   Η καθυστέρηση στη διευκρινιστική ΚΥΑ για την αλλαγή χρήσης και η περίπλοκη διαδικασία ωρίμανσης ακινήτων δημιουργούν αβεβαιότητα και αποθαρρύνουν δυνητικούς επενδυτές, όπως φάνηκε με τη σημαντική πτώση των επενδύσεων το πρώτο τρίμηνο του 2025.
5. Κοινωνικές Αντιδράσεις:
   Μερίδα της κοινωνίας βλέπει το πρόγραμμα ως παράγοντα που ενισχύει τις κοινωνικές ανισότητες και ευνοεί τους ξένους εις βάρος των ντόπιων, ιδιαίτερα σε μια περίοδο αυξημένης ζήτησης και χαμηλής προσφοράς κατοικιών.

…

Η Golden Visa δεν αποτελεί τη βασική αιτία της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα, αλλά σίγουρα δεν είναι και πανάκεια. Η διαχείρισή της απαιτεί ισορροπία: να αξιοποιεί τα οφέλη για την ανάπτυξη και την αναβάθμιση περιοχών, χωρίς να παραβλέπει την ανάγκη για στήριξη της εγχώριας στεγαστικής πολιτικής και τη διασφάλιση προσιτής κατοικίας για όλους.

Η λύση δεν είναι ο αφορισμός του προγράμματος, αλλά η ορθολογική του αξιοποίηση μέσα από οργανωμένη στεγαστική πολιτική, ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και φορολογικά κίνητρα για τους ντόπιους ιδιοκτήτες, ώστε η ανάπτυξη να συνυπάρχει με την κοινωνική συνοχή.

 
mywaypress.gr –Περιεχόμενο αξίας με την υποστήριξη  υβριδικής νοημοσύνης.

Για  αναγνώστες με μεγάλο εύρος προσοχής.