Προοπτική: Προσιτές κατοικίες —και χωρίς αύξηση των φόρων

Η προσέγγιση της στρατηγικής “Livable Urban Villages” (LUV) παρουσιάζεται ως μια εναλλακτική λύση στις υπάρχουσες πολιτικές στέγασης-Υπόσχεται προσιτή στέγαση μέσω της ελεύθερης αγοράς, χωρίς την ανάγκη για επιδοτήσεις ή αυξήσεις φόρων

 
Άρθρο του aei.org υποστηρίζει την υιοθέτηση της στρατηγικής “Livable Urban Villages” (LUV) για την αντιμετώπιση της κρίσης προσιτής στέγασης στο Κολοράντο. Σε αντίθεση με τα προγράμματα επιδοτήσεων στέγασης, το LUV προτείνει την αύξηση της προσφοράς κατοικιών μέσω της απελευθέρωσης των δυνάμεων της αγοράς και της απελευθέρωσης των περιορισμών στις εμπορικές ζώνες. Πιστεύει ότι αυτή η προσέγγιση θα δημιουργήσει περισσότερες προσιτές κατοικίες, θα ενισχύσει την τοπική οικονομία και θα αυξήσει τα φορολογικά έσοδα χωρίς να χρειαστούν αυξήσεις φόρων. Το LUV παρουσιάζεται ως μια πιο αποτελεσματική και βιώσιμη λύση σε σχέση με τα προγράμματα επιδοτήσεων που έχουν αποδειχθεί αναποτελεσματικά. Παράδειγμα της επιτυχίας του LUV αποτελεί η περιοχή Cherry Creek στο Ντένβερ. Με το LUV, οι πόλεις του Κολοράντο θα αποκαταστήσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας εκεί που ανήκουν: στα χέρια των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών, όχι των κυβερνητικών γραφειοκρατών.

 
Σύγκριση της προσέγγισης LUV με τις υπάρχουσες πολιτικές στέγασης

Η προσέγγιση LUV (Livable Urban Villages), όπως περιγράφεται στο άρθρο, διαφέρει σημαντικά από τις υπάρχουσες πολιτικές στέγασης, ιδιαίτερα από τα προγράμματα επιδοτούμενης στέγασης. Οι βασικές διαφορές είναι:

• Εστίαση στις δυνάμεις της αγοράς: Η LUV στοχεύει στην απελευθέρωση των δυνάμεων της αγοράς για τη δημιουργία άφθονης στέγασης. Αυτό επιτυγχάνεται με την αποκατάσταση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και την άρση των περιορισμών στην ανάπτυξη σε εμπορικές ζώνες και γειτονικές περιοχές. Αντίθετα, τα υπάρχοντα προγράμματα στέγασης βασίζονται σε επιδοτήσεις και ποσοστώσεις, τα οποία οι συγγραφείς υποστηρίζουν ότι οδηγούν σε γραφειοκρατία και αυξημένο κόστος.
• Οργανική ανάπτυξη: Η LUV προωθεί την οργανική ανάπτυξη σε περιοχές με υπάρχουσες ή πιθανές αστικές ανέσεις. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με τα προγράμματα επιδοτούμενης στέγασης, τα οποία μπορεί να οδηγήσουν σε συγκέντρωση κατοικιών σε συγκεκριμένες περιοχές.
• Χωρίς αύξηση φόρων: Η LUV υπόσχεται άφθονη στέγαση χωρίς αύξηση φόρων. Τα έσοδα για την ανάπτυξη προέρχονται από την αύξηση της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και την οικονομική δραστηριότητα που δημιουργείται από την αύξηση της στέγασης. Τα προγράμματα επιδοτούμενης στέγασης, από την άλλη πλευρά, συχνά χρηματοδοτούνται από αυξήσεις φόρων.

Συνοπτικά, η προσέγγιση LUV παρουσιάζεται ως μια εναλλακτική λύση στις υπάρχουσες πολιτικές στέγασης που υπόσχεται προσιτή στέγαση μέσω της ελεύθερης αγοράς, χωρίς την ανάγκη για επιδοτήσεις ή αυξήσεις φόρων.

 
Οικονομικές και Κοινωνικές επιπτώσεις της εφαρμογής LUV

Η εφαρμογή των Livable Urban Villages (LUV) αναμένεται να έχει σημαντικές οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις, όπως περιγράφεται στις πηγές.

Οικονομικές Επιπτώσεις:

• Αύξηση των εσόδων από φόρους: Η κατασκευή νέων κατοικιών μέσω των LUV θα οδηγήσει σε αύξηση των εσόδων από φόρους ιδιοκτησίας, καθώς και από φόρους πωλήσεων δομικών υλικών και από τους νέους κατοίκους.
• Ενίσχυση των τοπικών επιχειρήσεων: Η αύξηση του πληθυσμού στις αστικές περιοχές θα ενισχύσει τις τοπικές επιχειρήσεις, δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας και αυξάνοντας τα έσοδα.
• Μείωση της ανάγκης για επιδοτήσεις: Η εφαρμογή των LUV βασίζεται στην απελευθέρωση των δυνάμεων της αγοράς για τη δημιουργία προσιτής στέγης, μειώνοντας την ανάγκη για επιδοτήσεις.
• Ανάπτυξη ζωντανών αστικών κέντρων: Η δημιουργία μικτών χρήσεων σε εμπορικά κέντρα και γειτονικές περιοχές θα ανανέωνε τις αστικές περιοχές.

Κοινωνικές Επιπτώσεις:

• Δημιουργία προσιτής στέγης: Η εφαρμογή LUV αναμένεται να δημιουργήσει χιλιάδες νέες κατοικίες σε προσιτές τιμές για οικογένειες και άτομα.
• Ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής: Η παροχή προσιτής στέγης σε ένα ευρύ φάσμα εισοδηματικών ομάδων θα ενισχύσει την κοινωνική συνοχή στις πόλεις.
• Βελτίωση της ποιότητας ζωής: Η δημιουργία ζωντανών αστικών κέντρων με μικτές χρήσεις θα βελτιώσει την ποιότητα ζωής των κατοίκων.
• Αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης: Η αύξηση της προσφοράς κατοικιών θα συμβάλλει στην αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης.

Επιπλέον, η εφαρμογή LUV:

• Θα αποτρέψει την δημιουργία μιας κοινωνίας δύο τάξεων, όπως στην Καλιφόρνια.
• Θα αποκαταστήσει τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.
• Θα καταστήσει το Κολοράντο ανταγωνιστικό με άλλες πολιτείες που έχουν υιοθετήσει πολιτικές για την προσιτή στέγη.

Συνολικά, η εφαρμογή LUV αναμένεται να έχει θετικές οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις, δημιουργώντας προσιτή στέγη, ενισχύοντας τις τοπικές οικονομίες και βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής στις πόλεις.

 
Η στρατηγική LUV και η αντιμετώπιση της χαμηλής προσιτότητας στην κατοικία

Η στρατηγική LUV (Livable Urban Villages) στοχεύει στην ριζική αντιμετώπιση  της χαμηλής προσιτότητας στην κατοικία μέσω της αύξησης της προσφοράς κατοικιών, εστιάζοντας σε βασικές περιοχές LUV (εμπορικές, βιομηχανικές και μικτές χρήσεις) και σε γειτονικές περιοχές. Η στρατηγική επιδιώκει να επιτύχει αυτόν τον στόχο με τους ακόλουθους τρόπους:

• Νομιμοποίηση κατοικιών σε βασικές περιοχές LUV: Επιτρέποντας την κατασκευή κατοικιών, όπως πολυκατοικίες και μεζονέτες, σε περιοχές που προορίζονταν για εμπορική ή βιομηχανική χρήση, η στρατηγική LUV επιδιώκει να αυξήσει την πυκνότητα κατοικιών σε περιοχές με υπάρχουσες ή δυνητικές αστικές υποδομές.
• Αύξηση της πυκνότητας σε γειτονικές περιοχές: Η στρατηγική LUV προτείνει ελαφριές παρεμβάσεις σε γειτονικές περιοχές, επιτρέποντας την κατασκευή μεζονετών, βοηθητικών κατοικιών, διπλοκατοικιών, τριπλοκατοικιών και πολυκατοικιών έως οκτώ κατοικιών ανά οικόπεδο.
• Αξιοποίηση των δυνάμεων της αγοράς: Η στρατηγική LUV εστιάζει στην αποκατάσταση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και στην ενθάρρυνση της οργανικής ανάπτυξης, αντί να βασίζεται σε επιδοτήσεις και ποσοστώσεις, όπως κάνουν άλλα προγράμματα προσιτής στέγης.

Σύμφωνα με την ανάλυση του Housing Center του American Enterprise Institute, η εφαρμογή της στρατηγικής LUV στο Ντένβερ θα μπορούσε να προσθέσει 40.000 κατοικίες σε διάστημα 10 ετών, παρέχοντας ένα ευρύ μείγμα ιδιόκτητων και ενοικιαζόμενων κατοικιών. Η τιμή των νέων κατοικιών LUV θα ήταν περίπου ίση με την μέση τιμή μιας υπάρχουσας μονοκατοικίας στο Ντένβερ.

Η αύξηση της προσφοράς κατοικιών που προωθεί η στρατηγική LUV αναμένεται να έχει θετικό αντίκτυπο στην προσιτότητα, μειώνοντας την πίεση στην αγορά ακινήτων.

Πέραν της αντιμετώπισης της χαμηλής προσιτότητας, η στρατηγική LUV στοχεύει επίσης στην αναζωογόνηση των κέντρων των πόλεων και στην ενίσχυση των τοπικών επιχειρήσεων. Η δημιουργία ζωντανών, μικτής χρήσης κοινοτήτων σε εμπορικούς διαδρόμους και παλιούς εμπορικούς χώρους αναμένεται να βελτιώσει την ποιότητα ζωής στις πόλεις και να δημιουργήσει νέες ευκαιρίες.