Prodexpo 2025: Οι τάσεις και οι προκλήσεις που θα διαμορφώσουν το μέλλον της ελληνικής αγοράς ακινήτων

Το συνέδριο Prodexpo 2025 ανέδειξε τη δυναμική αλλά και τις κρίσιμες προκλήσεις της ελληνικής αγοράς ακινήτων, εστιάζοντας σε τέσσερις βασικούς πυλώνες: τη θεσμική σταθερότητα, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, την ψηφιοποίηση και τις νέες τάσεις της αγοράς.

 
Σταθερότητα, συνεργασία και επενδυτικό περιβάλλον

Κοινή διαπίστωση των εμπειρογνωμόνων ήταν ότι η σταθερότητα και η συνεργασία αποτελούν το νέο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για την προσέλκυση επενδύσεων στην Ελλάδα.

• Θεσμική σταθερότητα: Υπογραμμίστηκε η ανάγκη για σταθερό θεσμικό πλαίσιο, σαφές φορολογικό περιβάλλον και μείωση της αβεβαιότητας για τη στήριξη των επενδύσεων.
• Διάλογος με την αγορά: Ουσιαστικός διάλογος και θεσμική συνεργασία ανάμεσα στην Πολιτεία και τους φορείς της αγοράς κρίνονται απαραίτητα. Όπως χαρακτηριστικά τονίστηκε: «Δεν μπορείς να σχεδιάζεις πολιτική για την αγορά χωρίς την παρουσία της αγοράς».
• Μετάβαση: Η ελληνική κτηματαγορά έχει διανύσει μεγάλη απόσταση, μεταβαίνοντας «από την ασφυξία της γραφειοκρατίας στην εποχή της ψηφιοποίησης και της θεσμικής εξομάλυνσης», καθιστώντας την πιο διαφανή και αποτελεσματική.

 
Πολεοδομικός σχεδιασμός και αναμόρφωση των πόλεων

Ο πολεοδομικός σχεδιασμός και τα Τοπικά Χωροταξικά Σχέδια αναδείχθηκαν ως η «τελευταία ευκαιρία ανάπτυξης για τη χώρα», αφορώντας το σύνολο της ελληνικής οικονομίας.

• Αναμόρφωση Πόλεων: Συζητήθηκε ο σχεδιασμός και η αναμόρφωση των ελληνικών πόλεων βάσει επιτυχημένων διεθνών πρακτικών.
• Λειτουργικότητα και Βιωσιμότητα: Τέθηκαν επί τάπητος προτάσεις για να γίνουν οι ελληνικές πόλεις πιο όμορφες, λειτουργικές και βιώσιμες.

 
Ψηφιοποίηση, δεδομένα και Κτηματολόγιο

Η ψηφιοποίηση των δεδομένων αναγνωρίστηκε ως το νέο υπόβαθρο για διαφάνεια και ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων.

• Κτηματολόγιο και ΚΑΕΚ: Η Ολυμπία Μαρκέλλου από το Ελληνικό Κτηματολόγιο ανέφερε ότι πάνω από το 92% των ακινήτων διαθέτει πλέον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
• Εκκρεμότητες: Ως «κληρονομιά» από την κατάργηση των 388 υποθηκοφυλακείων, υπάρχουν 000 εκκρεμότητες.
• Διαφάνεια: Η ψηφιοποίηση αναμένεται να οδηγήσει στην καταπολέμηση των αμφισβητήσεων εκτάσεων και στην αύξηση της διαφάνειας στις συναλλαγές. Στο πλαίσιο αυτό, συζητήθηκε και η σημασία του wallet ακινήτων.

 
 Δυναμική αγοράς και νέες τάσεις

Η συζήτηση επέκταθηκε στις τάσεις και τις στρατηγικές που διαμορφώνουν το real estate, τόσο σε επίπεδο πολυτελών όσο και εταιρικών ακινήτων.

• Luxury Ακίνητα: Ο Γ. Ρεβύθης επισήμανε ότι οι τιμές των πολυτελών ακινήτων διπλασιάστηκαν την τελευταία πενταετία. Στο επίκεντρο βρέθηκαν τα κριτήρια αξιολόγησης και τα κίνητρα των αγοραστών πολύ υψηλού εισοδήματος.
• Εταιρικά Ακίνητα: Εξετάστηκαν οι νέες στρατηγικές στα εταιρικά ακίνητα.
• Ανάπτυξη στο Ελληνικό: Ανακοινώθηκε ότι το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας θα δημιουργήσει στο Ελληνικό το πρώτο post-AI campus στον κόσμο. Η ανάπτυξη αυτή θα περιλαμβάνει πρότυπες εκπαιδευτικές δομές και φοιτητικές εστίες, λαμβάνοντας υπόψη τη ραγδαία επέλαση της τεχνητής νοημοσύνης (AI).

 
Prodexpo 2025: Οι ειδικές τάσεις

1. Οι νέες στρατηγικές στα εταιρικά ακίνητα (Corporate Real Estate – CRE)

Οι συζητήσεις ανέδειξαν μία ριζική μετατόπιση στον τρόπο που οι εταιρείες αντιμετωπίζουν τους γραφειακούς χώρους, με το CRE να μετατρέπεται από κόστος σε στρατηγικό εργαλείο.

• Από το Κόστος στην Ευημερία (Well-being): Η πρωταρχική εστίαση πλέον δεν είναι μόνο η μείωση του λειτουργικού κόστους, αλλά η ευημερία των εργαζομένων. Οι εταιρικοί χώροι πρέπει να είναι σχεδιασμένοι για να προσελκύουν και να διατηρούν τα ταλέντα (talent attraction & retention), προσφέροντας ποιότητα ζωής και ευελιξία.
• Υβριδική Εργασία και Ευέλικτοι Χώροι: Η υιοθέτηση της υβριδικής εργασίας (Hybrid Work) απαιτεί ριζική αναδιάρθρωση των γραφείων. Ο χώρος μειώνεται σε τετραγωνικά ανά εργαζόμενο, αλλά αυξάνεται σε ποιοτικούς, συνεργατικούς χώρους (collaboration spaces), ζώνες χαλάρωσης και τεχνολογικές υποδομές.
• «Φυγή προς την Ποιότητα» (Flight to Quality): Αυτή είναι η κυρίαρχη τάση. Οι εταιρείες επιλέγουν πλέον μόνο σύγχρονα, πιστοποιημένα κτίρια με υψηλές προδιαγραφές βιωσιμότητας (ESG) και ενεργειακή απόδοση (π.χ., LEED ή BREEAM). Αυτό οδηγεί σε απαξίωση των παλαιότερων, μη ενεργειακά αναβαθμισμένων κτιρίων γραφείων.
• Πράσινη Χρηματοδότηση (Green Finance): Αναφέρθηκε ότι οι τράπεζες και τα επενδυτικά κεφάλαια προτιμούν να χρηματοδοτούν πράσινες επενδύσεις, ενισχύοντας τη στροφή προς τα βιώσιμα εταιρικά ακίνητα.

2. Εμβάθυνση στον Πολεοδομικό σχεδιασμό

Η έμφαση στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) δεν ήταν μόνο θεωρητική, αλλά συνδέθηκε με την ανάγκη για Fast Track διαδικασίες και την απελευθέρωση παραγωγικών εκτάσεων.

• Άμεση Προτεραιότητα: Η ολοκλήρωση των ΤΠΣ είναι κρίσιμη για να καθοριστούν ζώνες παραγωγικών δραστηριοτήτων (Logistics Parks, Βιομηχανικά Πάρκα) και να δοθούν σαφείς χρήσεις γης για μεγάλες επενδύσεις, αίροντας το καθεστώς αβεβαιότητας.
• Μοντέλο «Πόλεις των 15 Λεπτών»: Στις συζητήσεις για την αναμόρφωση των πόλεων, αναφέρθηκαν διεθνή παραδείγματα που προωθούν τις «πόλεις των 15 λεπτών», όπου οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες (εργασία, ψυχαγωγία, εκπαίδευση) εντός 15 λεπτών με τα πόδια ή το ποδήλατο, κάτι που απαιτεί μικτές χρήσεις γης (mixed-use developments).
• Χωρική Σταθερότητα: Η υλοποίηση των ΤΠΣ θα παρέχει για πρώτη φορά μακροπρόθεσμη χωρική σταθερότητα, καθοδηγώντας τον κατασκευαστικό κλάδο και τους επενδυτές με σαφείς κανόνες.

3. Ψηφιοποίηση και λεπτομέρειες Κτηματολογίου

Πέραν των ποσοστών ολοκλήρωσης του ΚΑΕΚ, η συζήτηση εστίασε στα εργαλεία για τη διαχείριση των δεδομένων και την αντιμετώπιση της γραφειοκρατίας.

• Η Λύση των 300.000 Εκκρεμοτήτων: Το κλειδί για την επίλυση των εκκρεμοτήτων (από τη μετάβαση από τα Υποθηκοφυλακεία στο Κτηματολόγιο) είναι η ταχεία ψηφιοποίηση των αρχείων και η αναβάθμιση του ανθρώπινου δυναμικού του Κτηματολογίου για να διαχειριστεί τον όγκο των υποθέσεων.
• Το Ψηφιακό Πορτοφόλι Ακινήτου (Wallet): Αυτό το εργαλείο αναλύθηκε ως ο επόμενος «κόμβος» διαφάνειας. Θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να έχουν άμεση πρόσβαση σε όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα, σχέδια, πιστοποιητικά και στοιχεία του ακινήτου τους (π.χ. ενεργειακό πιστοποιητικό, ταυτότητα κτιρίου, ΚΑΕΚ) σε μία ψηφιακή πλατφόρμα, επιταχύνοντας τις συναλλαγές.

4. Επενδύσεις σε πολυτελή ακίνητα και το Ελληνικό

• Luxury Real Estate (LRE) – Τα Κριτήρια: Ο διπλασιασμός των τιμών στα πολυτελή ακίνητα οφείλεται στην ισχυρή εξωτερική ζήτηση και την ποιότητα κατασκευής. Τα κριτήρια των ξένων high-net-worth αγοραστών περιλαμβάνουν: Security (ασφάλεια), Privacy (ιδιωτικότητα), Αποκλειστικές Υπηρεσίες (concierge services) και Προηγμένη Τεχνολογία (Smart Home Systems).
• Ελληνικό – Post-AI Campus: Η συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας στο Ελληνικό αφορά ένα καινοτόμο εκπαιδευτικό μοντέλο. Το “Post-AI” σημαίνει ότι οι δομές και το πρόγραμμα σπουδών σχεδιάζονται με την υπόθεση ότι η Τεχνητή Νοημοσύνη (AI) είναι ήδη πλήρως ενσωματωμένη. Σκοπός είναι η δημιουργία ενός διεθνούς εκπαιδευτικού πόλου που θα προσελκύσει φοιτητές υψηλού επιπέδου.

 
mywaypress.gr –Περιεχόμενο αξίας με την υποστήριξη  υβριδικής νοημοσύνης.

Για  αναγνώστες με μεγάλο εύρος προσοχής.